不動産を手放す方法はありますか？
福島市での不動産売却ガイド：空き家・相続物件・再建築不可まで完全対応
「相続したけど使っていない実家が福島市にある…」
「転勤や住み替えで、いまの家を売りたい」
「空き家を放置していて管理が大変」
このような悩みを抱えている方は年々増えています。特に福島市をはじめとする地方都市では、人口減少・空き家増加が社会問題になっており、不動産の手放し方をめぐる相談も非常に多くなっています。
この記事では、福島市で不動産を手放す（売却する）ための方法・流れ・注意点を6000文字以上にわたって丁寧に解説していきます。
目次
- 不動産を手放す理由と背景
- 不動産売却の基本的な流れ
- 福島市での不動産売却の特徴
- 売却できない・難しい不動産とは？
- 再建築不可・空き家・田舎の土地の対処法
- どうしても売れない時の「手放す」方法
- 福島市での不動産売却の成功ポイント
- まとめ：不動産は“動かす”ことで出口が見える
不動産を手放す理由と背景
不動産を「手放したい」と考える理由はさまざまですが、以下のような背景が特に多く見られます。
● 相続による所有
両親から実家を相続したが、自分は福島市外で暮らしており使い道がない。
● 空き家の放置
長年空き家のままになっていて、草刈り・除雪・防犯などの維持管理が大変。近隣から苦情も。
● 高齢化や住み替え
高齢者が老人ホームに入所し、元の住居が不要に。もしくは子どもと同居するための住み替え。
● 固定資産税の負担
使っていないのに毎年税金だけがかかる不動産を維持することが経済的に厳しい。
このように、不動産は「持っているだけ」で費用やリスクが発生します。早めに手放すことで精神的・経済的な負担を減らすことができます。
不動産売却の基本的な流れ
不動産売却は、以下のような流れで進みます。初めての方にもわかりやすく説明します。
1. 査定依頼（無料）
まずは、不動産会社に価格査定を依頼します。
福島市内には地元密着型の不動産会社も多数あります。できれば2〜3社の査定を比較しましょう。
2. 媒介契約を結ぶ
査定価格や担当者の印象を比較して、「この会社に任せよう」と思ったら**媒介契約（売却依頼）**を結びます。
- 一般媒介（複数社に依頼可能）
- 専任媒介（1社だけに依頼）
- 専属専任媒介（より専属的）
いずれも無料で契約できます。
3. 売却活動スタート
不動産会社が広告を出したり、購入希望者を探したりします。
内見の対応なども始まるので、売却準備（掃除や片付け）も必要です。
4. 買主との交渉・契約
購入希望者が現れたら、価格や条件の交渉を行います。合意に至ったら「売買契約書」を交わします。
5. 引き渡し・決済
最後に登記手続きや代金の受け取り、鍵の引き渡しを行い、正式に所有権が移転します。
福島市での不動産売却の特徴
福島市での不動産売却は、都市部と比べていくつかの特徴があります。
● 市街地と郊外で価格差が大きい
福島駅周辺や国道13号・4号沿いなど、交通利便性の良いエリアは安定した需要がありますが、郊外・山間部では価格が大きく下がることもあります。
● 高齢化と人口減少の影響
福島市でも少子高齢化が進んでおり、**「新築を買う人はいても、中古物件はなかなか動かない」**という現象が見られます。
● 再建築不可物件が多い地域も
昭和・平成初期に建てられた住宅地の中には、現在の建築基準に適合しない再建築不可物件も点在しています。
● 土地が広い＝売れにくいことも
田舎特有の「100坪以上あるけど活用しにくい土地」は、処分に困ることもあります。
売却できない・難しい不動産とは？
以下のような物件は、売却がスムーズにいかない傾向があります。
- 再建築不可物件
- 建物が著しく老朽化している
- 接道義務を満たしていない
- 土地が農地として登録されている
- 所有権が共有状態になっている
- 境界が不明確で測量が必要
このような場合でも、“売却不可”とは限りません。条件次第で可能性はあります。
再建築不可・空き家・田舎の土地の対処法
● 建物を壊して「土地」として売る
解体して更地にすることで、用途の幅が広がり売れやすくなります。
福島市の空き家解体補助制度なども活用できます。
● 古家付き土地として安く売る
「リフォーム前提」「DIY可能物件」などとして売り出すと、若者や事業者のニーズにマッチする場合があります。
● 賃貸で回してから売る
一時的に貸し出すことで収益化し、その後収益物件として売却する手もあります。
● 隣地の所有者に交渉する
隣人が土地を広げたいと考えているケースもあり、意外と買ってくれる可能性があります。
どうしても売れない時の「手放す」方法
「売れない・貸せない・使わない」
そんな不動産は、以下のような手段で“処分”できます。
1. 福島市の空き家バンクに登録する
自治体の空き家バンクに登録し、移住希望者に貸す・売るという制度です。空き家利活用の一助になります。
2. 0円物件として無償譲渡
「価格0円でもいいから引き取ってほしい」とする人も増えています。ネット上には0円物件専門の掲示板・サイトもあります。
3. 不動産買取業者に相談
仲介ではなく、業者が直接買い取る「買取」という方法もあります。価格は下がりますが、確実・早期に手放せるのがメリットです。
4. 相続放棄・所有権放棄（条件あり）
まだ相続していない段階なら、「相続放棄」が可能です。ただし、一度相続してしまうと、原則的に所有権放棄はできません。
2023年以降、特定空き家の放棄を可能にする制度も検討されています。
福島市での不動産売却の成功ポイント
成功の鍵は以下の5つです。
◎ 早めの相談
「売ろうかな…」と思った時点で動き始めることで、選択肢が広がります。
◎ 相場感を持つ
福島市の不動産相場は、エリアによって大きく異なります。プロの査定と、自分での調査（SUUMOやアットホームなど）を併用しましょう。
◎ 柔軟な価格設定
「1000万円以上じゃなきゃ売りたくない」とこだわると、長期間売れ残ることも。
「1000万円→800万円→650万円」など、段階的に下げる戦略も有効です。
◎ 空き家・土地の清掃・整備
雑草やゴミがあると印象が悪くなり、値下げ交渉の対象になります。可能な範囲で掃除や整地をしておきましょう。
◎ 地元業者の活用
福島市に強い地元不動産会社は、地場事情・買い手の傾向を熟知しています。全国チェーンよりもスピーディに売れることも。
まとめ
福島市で不動産を手放したいと思ったら、
「売却」「賃貸」「譲渡」「処分」など、複数の選択肢があります。
ポイントは、“売れない”とあきらめずに、専門家や自治体に相談しながら“動かすこと”です。
不動産は、動かすことで出口が見えます。
あなたの悩みが解消され、資産が生きた形に生まれ変わることを願っています。
不動産に関する