【福島市の不動産売却】税金・手数料の徹底ガイド｜損しないためのポイントとは？

• 2025/07/22

はじめに｜福島市で不動産を売る前に知っておくべきこと

福島市で不動産の売却を考えている方にとって、「どれくらい税金がかかるのか？」「仲介手数料はどれくらい？」「最終的に手元にいくら残るのか？」といった疑問は非常に重要です。
この記事では、福島市で不動産を売却する際に必要な税金・手数料の仕組みを分かりやすく解説します。また、少しでも高く・早く売るためのコツや、信頼できる不動産会社の選び方についても詳しくお伝えします。

第1章｜福島市の不動産市場の現状

福島市の不動産事情とは？

福島市は福島県の県庁所在地として、多くの住宅やマンション、土地が取引されています。
特に近年では、以下のような動きが見られます：

• 首都圏からの移住需要：テレワークの普及により、自然と都市機能が両立する福島市に注目が集まる。

• 高齢化に伴う空き家の増加：相続後に売却を希望するケースが増えている。

• 再開発や地域整備による資産価値の変動：一部地域で地価が安定・上昇傾向。

このような背景から、「今が売り時か？」と悩む方が増えてきました。

第2章｜不動産売却にかかる主な費用とは？

① 不動産仲介手数料（成功報酬）

不動産会社に売却を依頼する際、買い手が見つかって初めて支払うのが「仲介手数料」です。

計算式：

売買価格（税抜）× 3% + 6万円 + 消費税

例：2,000万円で売却した場合

2,000万円 × 3% + 6万円 = 66万円（＋消費税）

※法律で上限が決められていますが、地域や会社によっては割引や無料査定キャンペーンを行っている場合もあります。

② 印紙税

売買契約書に貼付する印紙にかかる税金です。

不動産売買契約書は法的な書類であるため、印紙税の納付は義務です。

③ 登記費用（抵当権抹消）

住宅ローンが残っている場合、抵当権を外すために登記手続きが必要です。

費用の目安：1～2万円程度（司法書士への依頼費用含む）

④ 譲渡所得税（売却益が出た場合）

ここが最も注意すべきポイントです。

譲渡所得の計算方法：

売却価格 −（購入価格 + 諸費用）= 譲渡所得

譲渡所得 × 税率（所得税＋住民税＋復興特別所得税）

税率：

特例あり：

• 3,000万円特別控除：マイホームを売却した場合、最大3,000万円まで非課税に。

• 買換え特例・相続特例：条件を満たせばさらに軽減される可能性あり。

第3章｜不動産売却の流れと期間の目安

1. 査定の依頼（1～3日）

2. 媒介契約の締結（専属 or 一般）

3. 売却活動・内見対応（1～3か月）

4. 買主決定・売買契約締結（1週間前後）

5. 決済・引渡し（契約後1～2か月）

※相続物件や空き家の売却では、追加で「名義変更」や「測量」が必要になるケースもあります。

第4章｜節税対策と費用を抑える方法

1. 3,000万円特別控除を利用する

マイホームを売るなら絶対に活用したい制度。税務署への申告が必要なので、確定申告は忘れずに！

2. 複数の不動産会社に査定を依頼する

仲介手数料はどこも一律に見えますが、「販売戦略」や「売却スピード」には大きな差があります。
福島市でも無料一括査定サイトを活用するのがベストです。

3. 自分でできる部分を減らす

例えば：

• 登記は自分で申請（知識があれば）

• ハウスクリーニングを業者ではなくDIY

• 売却前に最低限のリフォームを行う

第5章｜福島市で不動産を売るときにおすすめのエリア

第6章｜信頼できる不動産会社の選び方

ポイント：

• 福島市に店舗がある or 地域密着の実績あり

• 空き家・相続案件に強い

• 売却実績を開示している

• 売却専任の担当者がつく（対応が早い）

福島市内の不動産会社例（※一部）

• 福島地所（駅前）

• 株式会社アパマン館

• 三井のリハウス福島営業センター

• 地元密着の不動産屋（例：有限会社◯◯地所）

第7章｜よくある質問（Q&A）

Q. 仲介手数料は交渉できますか？

A. 基本的には法律で上限が定められていますが、場合によっては相談可能です。複数査定を取り比較しましょう。

Q. 赤字になることもありますか？

A. 売却価格が購入価格より低く、かつ諸費用が多いと赤字になる可能性はあります。計算をしっかり行いましょう。

Q. 空き家でも売れますか？

A. はい。福島市では空き家対策特別措置法に基づき、再活用が進められています。早期の売却が重要です。

まとめ｜福島市の不動産売却は「準備」がカギ！

福島市で不動産を売却するには、税金・手数料をしっかり理解し、賢く節税対策をすることが重要です。また、複数の不動産会社に査定を依頼し、信頼できるパートナーを見つけることで、納得の売却が可能になります。

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