不動産売却にかかる費用は？福島市でかかる諸経費まとめ

• 2025/05/19

【福島市で不動産売却】損をしないために知っておきたい売却時の費用とは？

不動産を売却する際、手元に入る金額は「売却価格」ではなく、「売却価格 － 諸費用」で決まります。

「家や土地を売れば大きな利益が出る」と思っていたのに、実際にはさまざまな費用が差し引かれて手取りが想像より少なかった…というのは、決して珍しい話ではありません。

特に福島市のように土地単価が全国平均よりやや安いエリアでは、売却価格に対して経費の割合が大きくなりやすいため、あらかじめ費用を把握し、慎重に資金計画を立てることが非常に重要です。

この記事では、不動産売却時に発生する代表的な費用項目とその目安金額、節税対策の考え方などをわかりやすく解説します。これから土地や建物の売却を検討している方は、ぜひ最後までお読みください。

不動産売却時にかかる代表的な5つの費用

不動産を売却する際に発生する主な費用は、次の通りです。

1. 仲介手数料（成功報酬）

不動産会社に売却を依頼した場合、物件の買主が見つかり、売買契約が成立した時点で「仲介手数料」が発生します。これは成功報酬制となっており、契約が成立しない限り発生しません。

【計算式】
売却価格 × 3％ ＋ 6万円（＋消費税）

たとえば、福島市で1,000万円の土地を売却した場合の仲介手数料は以下の通りです。

仲介手数料は最も基本的かつ大きな費用項目となります。

2. 印紙税（売買契約書に必要）

不動産売買契約書には、**「印紙税」**という税金が課されます。これは契約書の記載金額によって金額が異なります。

たとえば、売却価格が1,200万円であれば印紙税は1万円です。印紙は契約書に貼り付けることで納税とみなされます。

3. 登記関連費用（抵当権抹消など）

もし売却する不動産に住宅ローンの抵当権が設定されている場合は、売却時に抵当権の抹消登記を行う必要があります。

司法書士に依頼して行うのが一般的で、以下の費用が発生します。

• 登録免許税：不動産1件あたり1,000円

• 司法書士報酬：1～2万円前後が目安

よって、合計で1万5,000円〜2万5,000円ほどを想定しておくとよいでしょう。

4. 譲渡所得税（売却益が出た場合）

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して「譲渡所得税」が課税されます。

【譲渡所得】＝ 売却価格 －（取得費 ＋ 諸経費）

譲渡所得税の税率は、不動産の保有期間によって異なります。

ただし、以下のような特別控除や軽減措置が適用できる可能性があります。

• 居住用財産の3,000万円特別控除

• 相続した空き家の特例

• 長期譲渡所得の軽減税率

条件を満たせば税額をゼロに抑えられることもあるため、税理士や不動産会社に早めに相談しましょう。

5. 引き渡し前の解体費・測量費など（必要な場合）

売却する土地に古家が建っていたり、境界が不明確な場合は、以下の費用も必要になります。

• 建物解体費：30万～100万円以上（建物の構造・広さによる）

• 境界確定測量費：40万～80万円程度

• ハウスクリーニング・不要品処分費：数万〜数十万円

これらは必ずしも必要とは限りませんが、土地の価値を高め、スムーズに売却するために売主が負担するケースも多いです。

福島市での不動産売却は、費用負担の割合に注意！

福島市のような地方都市では、売却価格が首都圏に比べてやや低めに設定される傾向があります。

たとえば、同じ費用（仲介手数料・登記費用・印紙税など）でも、売却価格が低い場合はその分**「費用負担の割合」が大きくなってしまう**のです。

たとえば1000万円で売却した場合と3000万円で売却した場合では、仲介手数料は同じ計算式でも、手取りに対する影響がまったく異なります。

だからこそ、売却前に「どれくらいの費用がかかるのか」をしっかり把握することが重要なのです。

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