【大型犬も快適】ペットと暮らせる賃貸物件がいちばん好まれる理由

— 株式会社トーザイ企画コンサルタントが提案する新しい住まいのカタチ —

 

はじめに — ペット可物件の需要拡大と現状

近年の賃貸市場では「ペット可物件」が増加しており、小型犬を含む小動物を許容するケースがほとんどです。

しかし、大型犬や多頭飼育が可能な物件はまだ希少。オーナー様の中には「大型はトラブルが心配…」と二の足を踏む方もいらっしゃいます。

そこで本記事では、大型犬OK・しかも多頭飼育にも対応する物件の魅力をオーナー様に向けて解説。

賃料だけでなく、差別化・長期入居・地域貢献性など含めたメリットをご紹介します。

 

1．なぜ小型犬はOKで大型には制限がかかるのか

・「飼いやすさ」と「リスク管理」の観点

多くの不動産オーナー様が「小型犬なら問題ないが、大型犬は不安」と感じるのは自然です。理由としては：

1. 騒音・破損リスク：パワフルな動きや大きな声による壁や床の損傷
2. 緊急時の避難：地震や火災時、小型犬であれば抱えて避難しやすいが、大型犬は難しい

このように「管理のしやすさ」と「リスク軽減」の観点から、小型犬OKながら大型犬制限という設定に落ち着きがちです。

 

2．震災時、小型犬なら抱えて避難…本当か？

・大型犬でも備え方次第で安全確保が可能

小型犬は抱えられる…しかし大型犬は？という不安がありますが、実際には以下のような工夫があります：

• 専用スリング・キャリー：体重30～40kg程度の犬でも、腰や肩で支えられるタイプが普及。避難時に活用できます。
• 事前訓練の重要性：日ごろから抱き上げ・首輪誘導・クレート練習をすることで、緊急対応時もスムーズ。
• 避難計画の共有：自治体やペット同行避難所と連携が進んでいる地域もあり、事前の情報共有で安全性アップ。

つまり、しっかりした準備があれば「抱いて逃げられる」大型犬も十分に対応可能です。

 

3．ペット可物件でも「しつけしている犬」なら安心できる

・吠え・におい・排泄…トラブルの主原因に対策あり

大型犬と聞くと、「吠える・ニオイ・排泄問題」への不安を抱く方も多いですが、「しつけされた犬」であればこれらの懸念を軽減できます。

• 吠え癖について
  　近年の飼い主さんはしつけ教室やパピー教室に通い、無駄吠え防止を徹底。
  　結果として「吠え声で騒音クレームが来た」ケースは激減しています。
• 排泄対策
  　室内に消臭マットやトイレトレーを設置することに加えて、清掃委託契約を結ぶことで、ニオイ問題もほぼ解消。
• 衛生管理
  　定期的なシャンプーや皮膚ケア実施により、抜け毛や皮脂臭も大幅に軽減され、「清潔感重視」のニーズにも応えることができます。

 

4．運動量は散歩でまかなえる：室内はゆったり空間に

・大型犬に必要な運動と住環境の関係

大型犬にとって肝心なのは、運動量の確保です。室内スペースだけではなく、日常的な散歩やドッグラン利用によってストレスフリーな日々が実現できます。

• 例：ラブラドールの場合：1日2～3回、合計60～90分の散歩が推奨されます
• 環境整備の方法：近隣に公園がある、さらには地域ドッグランが徒歩圏内にある物件は、魅力が大幅アップします。

オーナー様には、物件案内に「周辺環境の散歩・運動施設」を明記することで、大型犬ファミリーへの訴求力が高まります。

 

5．大型犬に適した部屋の広さとは？

・物件タイプ別、必要面積の目安

大型犬2頭を飼う際には、住戸内にも一定のスペースが必要です。目安は以下の通り：

項目	小型犬	中型犬	大型犬2頭の場合
室内スペース	10～15㎡	15～20㎡	30㎡以上推奨

• リビング＋寝室併設タイプ：LDKが広めの1LDK以上
• 戸建て・メゾネットタイプ：階段利用も可、上下階に分かれた空間が利用できる
• スケルトンリノベ対応物件：フリーな間取り設計で、大型犬ファミリー向けに最適化可能

株式会社トーザイ企画コンサルタントでは、上記のような間取り提案と併せて、大型犬飼育前提リフォームやリノベ相談も対応可能です。

 

6．大型犬2頭もOK！オーナー様にとってのメリット

・空室率低減＆高家賃維持

• 大型犬OK、多頭飼育OKの物件は供給が少ないため、賃貸ニーズが高く入居が決まりやすい
• 1頭飼育と比べて訴求力が増し、他物件との差別化が図れる

・長期入居につながりやすい

• ペットと暮らす人は転居が大変 ⇒ ⇒ 長く住む傾向にあり、退去リスクが低くなる
• 連帯保証・ペット保証加入など、安心の仕組みを整備すればさらに安定

・地域とのつながり強化

• ドッグランやしつけ教室など 地域イベントとの連携ができ、物件が地域コミュニティのハブに
• 商品・サービスとのタイアップ（ペット保険、フード販売など）で相乗効果も期待

 

7．オーナー様へ：導入の流れと必要準備

1. 物件の適性チェック

• 床材（防滑・耐傷性）や収納スペース、防音対策などの現状確認
• 周辺に散歩ルート・ドッグランはあるか？

2. リノベ・改修プラン提案

• 大型犬OKの床材や壁面コーティングの導入
• 動線設計（出入り口、洗濯機近くに足洗いスペースなど）

3. 契約書・ガイドライン作成

• ペット飼育規約、大型犬・多頭飼育に対応した内容
• 散歩時のマナー・清掃義務・破損保証・賠償制度を明確化

4. PR・集客支援

• トーザイ企画コンサルタントによる写真撮影（犬と共に暮らすイメージ撮影）
• 大型犬家族向け特集ページ・SNS配信・地域ドッグ関連メディアへの掲載依頼

5. 入居後のアフターサポート

• しつけ教室やペット保険の割引連携
• オーナー様向けの「大型犬飼育時のトラブル回避マニュアル」配布

 

8．導入事例：大型犬2頭＆多頭飼育OKの人気物件

事例A：●●市 2LDK 振り分けタイプ

• 広さ：70㎡／駐車場付き／近隣に大型公園あり
• 特徴：防音壁・滑りにくい床材・足洗い場を新設。大型犬2頭＆猫1匹もOK。
• 成果：入居率99％、3年以上継続入居中。

事例B：◆◆区 メゾネットタイプ

• 広さ：85㎡／テラス付き／都市近郊型
• 特徴：スケルトンリノベで廊下とリビングを拡張、大型犬が動きやすい動線設計。
• 成果：家賃を10％増額して設定するも、問い合わせ件数は2.5倍に。

※上記は一例です。

9．オーナー様の不安を解消するFAQ

Q：大型犬の音・におい・破損が心配
A：しつけ・清掃・保証体制を整備し、床材やクロス選定も見直すことで、トラブルはほぼ防げます。

Q：万が一のときの賠償は？
A：ペット保証や敷金・クリーニング費制度の併用でリスクヘッジを万全に。

10．まとめ & CV（行動喚起）

今こそ、ペット飼育需要をチャンスに変えるとき。
大型犬OK・多頭飼育OK物件は、一般のペット可物件と比べて需要が高く、空室対策・収益安定・地域連携に抜群の効果があります。

株式会社トーザイ企画コンサルタントでは、ご相談からリノベ提案、契約書整備、PR支援、入居後サポートまで一貫して対応。

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