【福島市で空き家を売却！】放置リスクと税金、売却手続きの流れ、補助金活用まで完全ガイド

• 2025/05/19

「実家が空き家になってしまったけれど、どうすればいいか分からない…」 「空き家を放置しておくと、管理が大変で費用もかかるって本当？」 「福島市で空き家を売却したいけど、どんな手続きが必要なの？ どこに相談すれば安心？」

近年、全国的に「空き家問題」が深刻化しており、福島市も例外ではありません。親から受け継いだ実家が空き家になった、転勤で住まいを離れたままになっているなど、様々な理由で空き家を所有している方は多いでしょう。空き家を放置しておくと、管理の手間や固定資産税の負担が大きくなるだけでなく、様々なリスクを伴います。

この記事では、福島市で空き家を所有されている皆様に向けて、空き家を放置するリスク、福島市が実施している空き家対策、具体的な売却手続きの流れ、そして売却時に知っておくべき税金や特例までを徹底解説します。あなたの空き家に関する悩みを解決し、大切な土地を最良の形で次の世代へつなぐお手伝いをいたします。

目次

1. なぜ今、福島市の「空き家」が問題視されるのか？放置のリスクと税金
   • 1.1. 空き家を放置する「管理の手間」と「費用負担」
   • 1.2. 深刻化する「特定空き家」指定のリスクと固定資産税の増額
   • 1.3. 地域への悪影響：治安悪化、景観悪化、倒壊リスク
   • 1.4. 福島市の空き家問題の現状と市の取り組み
2. 福島市の「空き家対策」を活用！売却をスムーズに進める制度
   • 2.1. 福島市空き家バンク制度：売却・賃貸をサポート
   • 2.2. 福島市の空き家対策補助金：解体、改修、リフォームを費用で支援
   • 2.3. その他、福島市独自の制度や相談窓口の活用
3. 福島市で空き家を「売却」する流れ：準備から引き渡しまで
   • 3.1. STEP1：空き家の現状把握と相談：無料査定の活用
   • 3.2. STEP2：売却方法の検討：そのまま売却、リフォーム後売却、解体後売却
   • 3.3. STEP3：不動産会社との媒介契約
   • 3.4. STEP4：売却活動と内覧対応：空き家ならではの工夫
   • 3.5. STEP5：売買契約の締結と引き渡し
4. 空き家売却で知っておきたい税金と特例
   • 4.1. 譲渡所得税：売却益にかかる税金
   • 4.2. 空き家特例（被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例）：3,000万円特別控除
   • 4.3. 解体費用と譲渡所得税
   • 4.4. 相続税との関係：相続した空き家の場合
5. 福島市で信頼できる空き家売却の相談先を見つける方法
   • 5.1. 地域密着型：福島市の空き家事情に詳しいか
   • 5.2. 空き家売却の実績と専門性
   • 5.3. 査定価格の根拠と提案力
   • 5.4. ワンストップサポートの有無（解体、登記、税務連携）
   • 5.5. お客様の声と評判
6. 空き家売却に関するよくある質問Q&A
   • Q1. 空き家を放置すると固定資産税が上がるって本当？
   • Q2. 空き家バンクに登録すれば売れますか？
   • Q3. 遠方に住んでいても福島市の空き家を売却できますか？
   • Q4. 相続した空き家も特例の対象になりますか？
   • Q5. 解体費用はどのくらいかかりますか？
7. まとめ：福島市であなたの土地を未来へ。無料相談から始めましょう

1. なぜ今、福島市の「空き家」が問題視されるのか？放置のリスクと税金

全国的に空き家問題が深刻化する中、福島市でも空き家の増加が社会課題となっています。空き家を放置することは、所有者にとって管理負担が増えるだけでなく、様々なリスクを伴います。

• 1.1. 空き家を放置する「管理の手間」と「費用負担」 空き家を所有している限り、たとえ誰も住んでいなくても、以下のような手間と費用が発生し続けます。

  • 固定資産税・都市計画税: 毎年必ず発生する税金です。建物がある限り、土地に対する固定資産税の軽減措置が適用されますが、「特定空き家」に指定されると、この軽減措置が解除される可能性があります（後述）。
  • 維持管理費:
    • 清掃・草刈り: 庭の雑草が伸び放題になったり、敷地内にゴミが散乱したりすると、近隣住民からの苦情や、害虫発生の原因になります。定期的な清掃や草刈りが必要です。
    • 建物点検・修繕: 誰も住んでいない家屋は劣化が早く進む傾向があります。雨漏りや外壁の剥がれなどがないか定期的に点検し、必要に応じて修繕しなければなりません。
    • 光熱費・水道代: 基本料金がかかる場合があります。また、電気や水道を完全に止めてしまうと、通水や通電の確認ができなくなり、建物が傷む原因となることもあります。
  • セキュリティ: 不法侵入や不法投棄のリスクがあり、防犯対策も必要です。

• 1.2. 深刻化する「特定空き家」指定のリスクと固定資産税の増額 2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、適切な管理が行われていない空き家は、市町村から「特定空き家」に指定される可能性があります。福島市においても、この指定による対策が進められています。

  • 特定空き家とは:
    • 倒壊や保安上の危険がある空き家
    • 著しく衛生上有害となる空き家
    • 景観を損なっている空き家
    • その他、周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である空き家
  • 指定されるとどうなる？:
    • 固定資産税の優遇解除: 住宅が建っている土地は、固定資産税が最大で1/6に軽減されていますが、「特定空き家」に指定されると、この軽減措置が解除され、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。
    • 行政指導・命令: 市町村から助言・指導、勧告、命令が出され、最終的には行政代執行（市町村が強制的に解体し、費用を所有者に請求）に至る可能性もあります。
    • 過料: 命令に違反した場合、過料が科されることもあります。

• 1.3. 地域への悪影響：治安悪化、景観悪化、倒壊リスク 空き家が放置されることは、その所有者だけでなく、周辺地域にも様々な悪影響を及ぼします。

  • 治安悪化: 不法侵入や不法投棄の温床となりやすく、地域の治安悪化につながります。
  • 景観悪化: 老朽化した空き家は、地域の美観を損ね、周辺の不動産価値を下げる要因となります。
  • 倒壊リスク: 適切なメンテナンスが行われないまま放置された空き家は、地震や台風などの自然災害によって倒壊する危険性があり、近隣住民に被害を与える可能性があります。
  • 害虫・害獣の発生: 適切な管理がされないと、ゴキブリ、ネズミ、ハクビシンなどの害虫・害獣の発生源となり、周辺環境に悪影響を及ぼします。

• 1.4. 福島市の空き家問題の現状と市の取り組み 福島市でも、高齢化や人口減少、都市部への転出などにより、空き家が増加傾向にあります。これに対し、福島市は「福島市空家等対策計画」を策定し、空き家問題の解決に向けた様々な取り組みを進めています。

  • 空き家バンク制度: 空き家所有者と利用希望者をマッチングする制度です。
  • 空き家対策補助金: 空き家の解体、改修、リフォームなどにかかる費用の一部を補助する制度です。
  • 相談窓口の設置: 空き家に関する専門的な相談に応じる窓口を設置しています。 これらの制度を上手に活用することで、費用を抑えつつ空き家を売却へ進められる可能性があります。

2. 福島市の「空き家対策」を活用！売却をスムーズに進める制度

福島市は、空き家問題の解決に向けて、所有者が売却や有効活用を進めやすいよう、様々な支援制度を設けています。これらの制度を理解し、活用することで、売却をよりスムーズに進めることができます。

• 2.1. 福島市空き家バンク制度：売却・賃貸をサポート 福島市空き家バンクは、空き家を「売りたい」「貸したい」所有者と、「買いたい」「借りたい」利用希望者をマッチングさせるための制度です。
  • メリット:
    • 広報活動: 市のホームページなどで物件情報が公開され、幅広い層に情報が届きやすくなります。
    • マッチング支援: 市や提携している不動産会社が、利用希望者とのマッチングをサポートします。
    • コスト削減: 一般的な不動産売却と比較して、広告費などを抑えられる場合があります。
  • 注意点:
    • 登録物件数は限られています。
    • あくまでマッチングの場であり、必ず売却できるとは限りません。
    • 売買・賃貸契約は、最終的に当事者間で行う必要があります。
• 2.2. 福島市の空き家対策補助金：解体、改修、リフォームを費用で支援 福島市では、老朽化した空き家の解体費用や、再活用するための改修・リフォーム費用の一部を補助する制度を設けている場合があります。
  • 解体補助金:
    • 老朽化が進み、倒壊の危険性がある空き家を解体する場合に、その費用の一部を補助します。更地にして売却したい場合に有効です。
    • 要件：建物の老朽度、所有者の要件など。
  • 改修・リフォーム補助金:
    • 空き家を居住用として再活用したり、移住者が利用するために改修したりする場合に、その費用の一部を補助します。
    • 要件：リフォーム内容、工事費用、入居者の要件など。
  • 注意点:
    • 補助金には予算があり、年度途中で受付終了となる場合があります。
    • 申請期間や要件が細かく定められているため、事前に市の窓口で確認が必要です。
    • 申請前に工事に着手すると補助金の対象外となるケースが多いです。
• 2.3. その他、福島市独自の制度や相談窓口の活用 福島市は、空き家問題の解決に向けて、上記以外にも様々な相談窓口や情報提供を行っています。
  • 空き家相談窓口: 専門家（建築士、不動産コンサルタントなど）による無料相談会を開催している場合があります。
  • 地域のイベント: 空き家対策に関するセミナーやイベントを不定期で開催している場合もあります。 これらの制度や情報を積極的に活用することで、空き家売却をより有利に進めることができるでしょう。

3. 福島市で空き家を「売却」する流れ：準備から引き渡しまで

福島市で空き家を売却する際も、一般的な不動産売却の流れに沿って進みます。ただし、空き家ならではの準備や注意点を踏まえる必要があります。

• 3.1. STEP1：空き家の現状把握と相談：無料査定の活用

  • 空き家の現状把握: まずは、売却したい空き家の状態（築年数、老朽度、設備の状態、修繕履歴、リフォーム歴など）を正確に把握しましょう。
  • 不動産会社への相談と無料査定依頼: 福島市内の空き家売却に詳しい不動産会社に相談し、無料査定を「依頼」しましょう。複数の不動産会社に「査定」を「依頼」し、物件の適正価格と各社の売却戦略、担当者の対応を比較検討することが重要ですし、安心です。
  • 売却方法の検討の助言: 不動産会社は、査定結果に基づき、売却方法（現状渡し、リフォーム後売却、解体後売却）についてもアドバイスをくれます。

• 3.2. STEP2：売却方法の検討：そのまま売却、リフォーム後売却、解体後売却 査定結果や物件の状況、費用、売却期間の希望などを考慮し、最適な売却方法を選択します。

  • 3.2.1. 現状のまま売却（現状渡し）：メリット・デメリット
    • メリット: リフォームや解体費用がかからないため、初期費用を抑えられます。早期に売却できる可能性もあります。
    • デメリット: 買い手が見つかりにくい、売却価格が低くなる傾向があります。買主側でリフォームや解体の費用を負担するため、その分を価格交渉で考慮されます。
    • おすすめ: リフォーム費用をかけたくない、とにかく早く手放したい場合に。
  • 3.2.2. リフォーム・リノベーション後売却：費用対効果とターゲット層
    • メリット: 物件の価値を高め、高値売却や早期売却に繋がりやすい。買主が見つかりやすくなる。
    • デメリット: リフォーム費用が発生する。工事期間が必要。
    • おすすめ: 物件の状態が比較的良い場合、費用対効果が見込める場合に。ファミリー層や中古住宅購入層をターゲットにする場合に。
  • 3.2.3. 解体して土地として売却：費用と土地の需要
    • メリット: 建物の老朽化が著しい場合や、土地の需要が高い場合に有効です。買主が自由に建物を建てられるため、買い手が見つかりやすい場合があります。
    • デメリット: 解体費用が発生します。解体後、更地になると、固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなり、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。
    • おすすめ: 建物の老朽化が激しく、リフォーム費用が高額になる場合。土地の価値が高い場合。

• 3.3. STEP3：不動産会社との媒介契約 売却方法が決まり、信頼できる不動産会社を選んだら、正式に売却活動を依頼する「媒介契約」を締結します。媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。不動産会社と相談し、お客様の売却戦略に合った契約を選びましょう。

• 3.4. STEP4：売却活動と内覧対応：空き家ならではの工夫 媒介契約を締結したら、不動産会社が本格的な売却活動を開始します。

  • 物件情報の公開: 不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME’Sなど）や自社ウェブサイト、チラシなどを通じて、物件情報を公開します。空き家バンクにも登録を検討しましょう。
  • 魅力的な物件情報の作成: プロのカメラマンによる写真撮影や、物件のセールスポイントを具体的に記載した紹介文を作成し、物件の魅力を最大限に伝えます。
  • 内覧対応：空き家ならではの工夫
    • 清掃・換気: 長期間空き家だった場合は、特に念入りな清掃と換気を行い、カビ臭や生活臭をなくしましょう。
    • 明るさの確保: 内覧時は全ての照明をつけ、部屋を明るく見せましょう。
    • 庭の手入れ: 庭の雑草を刈り、きれいに整えることで、管理が行き届いている印象を与えます。
    • 空き家管理サービス: 遠方に住んでいる場合は、不動産会社が提供する空き家管理サービスを利用することも検討しましょう。

• 3.5. STEP5：売買契約の締結と引き渡し 購入希望者が現れ、価格や引渡し時期などの条件交渉がまとまったら、売買契約を締結します。

  • 重要事項説明: 宅地建物取引士が、宅地建物取引業法に基づき、物件に関する重要な事項を口頭で説明します。
  • 売買契約書: 契約内容を隅々まで確認し、納得した上で署名・捺印します。手付金を買主から受け取ります。
  • 残金決済と所有権移転登記: 金融機関に集まり、買主から売買代金の残金を受け取ります。同時に司法書士が所有権移転登記の手続きを行い、物件の鍵を買主に引き渡します。これで不動産売却の手続きはすべて完了です。

4. 空き家売却で知っておきたい税金と特例

空き家を売却する際には、知っておくべき税金や、活用できる特例があります。

• 4.1. 譲渡所得税：売却益にかかる税金 不動産を売却して利益が出た場合、「譲渡所得税」が課税されます。譲渡所得税は、売却益（譲渡所得）に対して課される所得税と住民税の総称です。

  • 計算方法: 譲渡所得 ＝ 売却価格 － (取得費 ＋ 譲渡費用)
    • 取得費：不動産を購入したときの費用（購入代金、建築費用、購入時の仲介手数料など）。相続した不動産の場合、故人が購入したときの費用が取得費となります。
    • 譲渡費用：売却にかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費、建物解体費用など）。
  • 税率: 所有期間によって税率が異なります。
    • 長期譲渡所得（所有期間5年超）：税率20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）
    • 短期譲渡所得（所有期間5年以下）：税率39.63%（所得税30.63%＋住民税9%）
  • 税理士への相談: 譲渡所得税の計算や特例の適用判断は複雑なため、税理士に相談することをおすすめします。

• 4.2. 空き家特例（被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例）：3,000万円特別控除 相続した空き家を売却する場合に適用される可能性のある、非常に大きな特例です。一定の条件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。

  • 適用条件の主な例:
    • 相続開始の直前まで被相続人が居住していた家屋であること。
    • 昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること（旧耐震基準の建物）。
    • 相続発生から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること（期限あり）。
    • 売却価格が1億円以下であること。
    • 買主が法人でないこと。
    • 売却時に家屋を取り壊すか、耐震改修を行うこと（条件あり）。
  • この特例を適用できるかどうかは、細かな要件確認が必要なため、必ず税理士に相談しましょう。

• 4.3. 解体費用と譲渡所得税 建物を解体して土地として売却した場合、解体費用は譲渡所得税の計算上、「譲渡費用」として売却益から差し引くことができます。これにより、譲渡所得税の負担を軽減できる可能性があります。

• 4.4. 相続税との関係：相続した空き家の場合 相続した不動産には、相続税が課税される場合があります。相続税の申告期限から3年10ヶ月以内に売却した場合、支払った相続税の一部を譲渡所得税の計算上の取得費に加算できる「相続税の取得費加算の特例」があります。これにより、譲渡所得税の負担を軽減できる可能性があります。

5. 福島市で信頼できる空き家売却の相談先を見つける方法

福島市で空き家売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を見つけることが非常に重要ですし、安心につながります。

• 5.1. 地域密着型：福島市の空き家事情に詳しいか 福島市内に事務所を構え、地域の不動産市場や空き家事情、特性（地価動向、学区、交通の便、商業施設の有無など）を深く理解している不動産会社を選びましょう。地元のネットワークが広く、独自の買い手情報や、空き家に関する行政の情報を持っている場合があります。
• 5.2. 空き家売却の実績と専門性 相続した空き家や老朽化した物件の売却実績が豊富か、空き家売却に特化した専門部署や担当者がいるか確認しましょう。複雑な権利関係や特殊な物件にも対応できるノウハウがあるかどうかが重要です。
• 5.3. 査定価格の根拠と提案力 単に「高値」を提示するだけでなく、その査定価格の根拠（周辺の類似物件の売却事例、市場分析、物件の強み・弱みなど）を明確に説明してくれる会社を選びましょう。売却戦略、リフォーム・解体後の売却提案など、具体的なプランを提示してくれる「提案力」も重要です。
• 5.4. ワンストップサポートの有無（解体、登記、税務連携） 空き家売却は、解体業者、司法書士（相続登記）、税理士（相続税・譲渡所得税）、行政書士（遺産分割協議書作成など）など、複数の専門家との連携が必要になる場合があります。これらの専門家と提携しており、ワンストップで対応できる不動産会社は、お客様の手間を大幅に軽減し、スムーズに手続きを進めることができます。
• 5.5. お客様の声と評判 インターネットの口コミサイトや不動産会社のウェブサイト、SNSなどで、実際にその不動産会社を利用したお客様の評判や口コミを参考にしましょう。良い口コミだけでなく、悪い口コミへの対応なども含めて、客観的に判断することが大切です。

6. 空き家売却に関するよくある質問Q&A

福島市で空き家売却を検討する皆様がよく抱える疑問にお答えします。

• Q1. 空き家を放置すると固定資産税が上がるって本当？
  • A1. はい、本当です。2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、適切に管理されていない空き家が市町村から「特定空き家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例（土地の固定資産税が最大1/6に軽減される措置）が解除され、税額が最大6倍になる可能性があります。
• Q2. 空き家バンクに登録すれば売れますか？
  • A2. 福島市空き家バンクは、空き家所有者と利用希望者をマッチングさせる制度であり、売却・賃貸をサポートする有効な手段です。しかし、登録すれば必ず売れるという保証はありません。積極的に情報公開される点はメリットですが、売却を急ぐ場合は、一般的な不動産会社への売却依頼も併せて検討すると良いでしょう。
• Q3. 遠方に住んでいても福島市の空き家を売却できますか？
  • A3. はい、可能です。多くの不動産会社では、郵送や電話、オンライン会議システムなどを活用して、遠方にお住まいのお客様の売却サポートを行っています。契約時や引き渡し時に現地への訪問が必要になるケースもありますが、事前に相談しておけば対応策を提示してくれます。
• Q4. 相続した空き家も特例の対象になりますか？
  • A4. はい、一定の条件を満たせば、「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（3,000万円特別控除）」の対象になる可能性があります。この特例は、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる非常に大きな節税効果があります。適用要件が細かいため、必ず税理士に相談してください。
• Q5. 解体費用はどのくらいかかりますか？
  • A5. 解体費用は、建物の構造（木造、鉄骨造、RC造）、延床面積、立地条件（重機が入りやすいか、隣家との距離など）、アスベストの有無によって大きく異なります。木造住宅の場合、1坪あたり3万円～8万円程度が目安ですが、事前に複数の解体業者に見積もりを取ることをおすすめします。福島市独自の解体補助金制度も確認しましょう。

7. まとめ：福島市であなたの土地を未来へ。無料相談から始めましょう

福島市における空き家問題は、所有者だけでなく地域社会全体にとっても重要な課題です。空き家を放置することは、管理負担、税金、そして様々なリスクを伴いますが、適切な対策を講じることで、その負担を軽減し、新たな価値を生み出すことが可能です。

この記事で解説した、空き家売却に必要な手続き、税金、活用できる特例、そして信頼できる不動産会社の選び方を参考に、ぜひあなたの空き家に関する悩みを解決し、大切な土地を未来へとつなげてください。

福島県内の土地売却に精通した「株式会社トーザイ企画コンサルタント」が、あなたの不安を一つひとつ解消し、最適な売却方法をご提案します。

• 無料で土地の査定を受けたい方
• 相続した土地の売却に困っている方
• 空き家・空き地の管理に悩んでいる方

あなたの大切な土地を、最良の形で次の世代へつなぐお手伝いをいたします。

▼今すぐこちらからご相談ください 👉 https://www.touzai-kikaku.jp/reservation